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本文来自微信公众号：19 号商研社，作家：林心林现金九游体育app平台，裁剪：黎倩，题图来自：视觉中国

每年春节，海南儋州的海花岛齐会照例迎来一批"候鸟"。

"每天的生涯就是挖沙、赶海、晒太阳、逛街、喝咖啡。"来自朔方的搭客李洋也曾在岛上待了半个多月，本年是他在海花岛渡过的第二个春节。与李洋相同，大宗搭客以及业主们早已涌入这座赠给在海南西北角的巨无霸东谈主工岛。

自 2015 年 12 月认真启动住宅销售以来，海花岛一直话题束缚。比年来，又因配置商资金问题和 39 栋楼拔除风云等事件时时出当今新闻报谈中。儋州当地东谈见地乐先容，目前位于 2 号岛临海的 39 栋楼相较前两年被政府接纳时并莫得太多变化，也莫得对外售售、出租或用于其他用途的音书。

在阅历一系列风云后，如今这座东谈主工岛已规复平时运转。在海南旅游业不平稳的一年，海花岛将在 2025 年迎来如何的开局？

一、海花岛春节迎客，有搭客提前 3 个月租房

昨年 10 月信后，朔方的"候鸟一族"们就已接续来到海花岛。

这座全寰球最大的东谈主工岛总面积约 7.8 平方公里，由三个离岛式岛屿构成，其中 1 号岛为囊括主题乐土、购物中心、交易会展、餐饮舒适等的文旅服务区，2 号、3 号岛则所以住宅、度假公寓、海滨别墅为主的居住区。

当地东谈见地乐称，一般朔方的中老年东谈主来得比较早，国庆假期后就有中老年东谈主过来租屋子省略入住我方购置的屋子。"年青东谈主来得比较晚，大多是元旦后过来，越过是有些‘数字游民’，租上 1~3 个月。"

"岛上到处是温存感满满的大爷大妈，年青东谈主比较少。"李洋是第二年来海花岛过年，其提前 3 个月就找房产中介租了房，一间翻开间的月租在 1800 元傍边，加一个床位 200 元。李洋称，我方曾在海花岛外排浦镇上租过民宿，诚然在过年期间月租低至 600 元，但房间及周边步调比不上岛内。

比拟海南其他热点城市，李洋觉得海花岛地方的儋州物价更"感东谈主"，愈加合乎旅居。比如在儋州白马井镇上的一家大型农贸阛阓，花螺低至 15 元 / 斤、生蚝 1.5 元 / 个，"比三亚低廉许多，像平替版（的三亚）。"

相近春节，李洋显著感受到 2 号岛上的东谈主越来越多，市集广场东谈主潮涌动。在刚以前的 2025 年元旦假期，海花岛举办了大型跨年烟花秀，诱骗了土产货东谈主及外来搭客前来参不雅。张乐在跨大除夜感受到了久违的东谈主气，从早上 10 点参预 1 号岛的车谈就运行拥挤，岛上欧堡货仓的办理入住军队排起了长龙。

"测度得有十万东谈主上岛。"海花岛某房产中介雇见地亮叹惋。昨年春节期间，海花岛的日均搭客量达 7 万东谈主次。

东北东谈主庞雨则是早期在 2 号岛购置房产的业主，平时其把屋子交给中介公司出租，直到过年前才收回自住。节前一周，庞雨称海花岛独有的场景又出现了，岛上住客在各大快递寄存点前大排长队取快递，"久的话要排 40 分钟到 1 个小时。"

与庞雨相同在海花岛买了屋子却长年出租的业主不少。张玲手中托管运营着海花岛上多套民宿房源，从 10 月运行，她的一又友圈就接连束缚地晒出多样租房成交信息，租期从 1 个月到 4 个月不等，如有两位租客从 11 月租至隔年 4 月才退租。

"一般过来过冬的齐是 9 月份到 10 月份运行预订，半年租期的租得最快。"另一位民宿短租狡计者王小莉先容，相近过年屋子月租会情随事迁，如最抢手的 39 平一房一厅，在 11、12、1 月的月租价钱分离是 1500 元、1800 元、4000 元，"租期越长的话房钱更低，至少三个月起租的话就能在春节住到月租八九百元的小公寓，但不包物业费、宽带费、保洁费等。"

二、"本年东谈主流量少了"，别墅房钱几近腰斩

尽管来磋磨和下定的租客不少，但一直到年前一周，王小莉与她的同业们仍在各大酬酢平台推选海花岛的房源。

"本年不好租。"王小莉说谈。

与 2024 年春节早早满租不同，王小莉直言，本年客流预估比昨幼年了三分之一。

王小莉显著感受到，本年春节小户型的屋子出租较容易，但大户型尤其是位于 3 号岛的别墅却有些努力，"直到距离春节 10 余天的工夫，我还没租借去几套别墅房型。"王小莉称，磋磨的客户大多对小户型专诚向，"我的客户险些齐是老两口过来过冬，要是还有家东谈主就搭个沙发床凑合。"

这导致房钱也有所下滑，王小莉预估本年春节期间海花岛民宿阛阓房钱较 2024 年跌了近一半；以致临比年前，有些业主焦灼出租，往往常还有月租 1000 多元的小户型捡漏。

据中介们先容，本年跌幅最大的就是别墅房型。1 月 20 日，有房产中介推介了一套" 4 房 3 卫 9000 元月租"的别墅房型。不外，该房源很快就已租借，该中介称，目前不看海的别墅房源月租约在 10000~12000 元，看海景不雅的月租则在 15000 元傍边。

而在昨岁首，"海花岛租房 10 天花 2 万"曾冲上新闻热搜，随后探问成果通报该价钱是纠纷所致，骨子为月租 2 万元。张玲对期间财经指出，昨年春节期间 3 号岛 4 房别墅的月租市价均在 2 万 ~3.5 万元之间，对比可窥见本年几近腰斩。

庞雨也不雅察到，诚然一到冬天朔方的"候鸟"们齐回想了，但本年冬天岛上的东谈主流量显著少了一些，"昨年东谈主太多了，体验感也不好，连摆渡车齐挤不上。"

东谈主流下滑的阵势并不是本年春节才出现。

海花岛风情饮食街，期间财经摄

2024 年 7 月，一份由海南省货仓与餐饮行业协会等共同草拟的倡议书，揭开了海南旅游业调皮的一面。倡议书称，自二季度以来，海南省货仓企业狡计现象急转直下，大部分货仓与餐饮企业濒临荒谬内卷、客流下跌、渊博蚀本的境地。尔后 9 月，荒僻的超强台风"摩羯"过境，再次损害当地旅游业。

客流的权贵减少，也对岛上的交易生态产生了四百四病。上述名堂东谈主员称，1 号岛上不少商铺从昨年淡季运行平直闭店，以致到了传统旺季的冬天也不再开门营业。

期间财经了解到，即即是过往大排长队的网红餐饮小龙坎等门店，如今生意也惨淡了许多。有搭客 1 月在海花岛 1 号岛游玩时也直言，岛上比以往冷清，交易街上暂停营业的、未出租的店铺不少。

三、二手房阛阓价跌量涨，低至 7000 元 / 平

海南的旅游业正在发生变化。

"老主顾齐转战去云南、贵州和东南亚旅游了，需要去挖掘更多客群了。"张亮无奈地叹惋。

值得一提的是，以三亚为代表的海南阛阓也迎来了新客源。据俄新社 1 月 20 日报谈，莫斯科旅游就业处泄漏一组数据炫耀，" 2024 年，海南岛管待俄罗斯搭客 17.84 万东谈主，较 2023 年增长超 10 倍。

但关于地处海南西北部、景象相对三亚要清凉的海花岛来说，客源泉失仍是目前不小的勤快。有海花岛名堂东谈主员清晰，2024 年岛上的客流接近减少三成。

这无形中进一步影响着海花岛的房地产走动阛阓。据多位中介先容，2024 年岛上的二手房均价仍处于阴跌之中，目前均价低至 7000 元 / 平方米，要是是别墅房型价钱则在 1 万元 / 平方米傍边，与四五年前巅峰时期 2 万元 / 平方米以上的价钱比拟刚毅跌去不啻一半。

"岛上搭客少、买家少，只好出售屋子的业主最多。"别称房产中介向期间财经辱弄。其称，以前我方月入十来万，如今平均下来月收入约 2 万 ~3 万元。不外，张亮也称，由于许多业主廉价甩卖，走动量反而有些飞腾。

但对张亮这些阅历过海花岛早期红利的东谈主来说，如今卖房远不像以前"捡东谈主头"相同简便。张亮称，在海花岛上作念房产中介需要玩得转多样酬酢媒体，微信视频号、抖音齐要运营。2024 年，张亮就更新了几十条视频。

张亮如今最大的期盼是 2025 年行将落地的海南自贸港封关。"到时贸易的战术一出，税费优待，产业和投资一增多，买房的东谈主可能就多了。"

（以上受访者张亮、李洋、王小莉、张乐为假名）

本文来自微信公众号：19 号商研社，作家：林心林，裁剪：黎倩